| 上海宅地首次嘗試招掛復合 開發商投標資料用箱送 |
| 發布日期：2017-05-27 |
來關心上海的土地市場。今天（26日）上午，位于蘆潮港和奉賢區奉城鎮的三幅熱點住宅地塊，按照地塊出讓進度安排進入現場投標環節。據了解，這三幅土地是上海首次采用，招標拍賣復合模式出讓的住宅用地。與過去土地出讓方式不同，招標、復合模式最后的出讓方式，是按照通過資格審查的有效申請人數確定。人數在三人及以下的，地塊采取掛牌方式出讓；3人以上的，則將通過招標方式出讓。而蘆潮港和奉賢區奉城鎮的三幅住宅用地，由于有效申請人分別為7、8和4家，最終均通過招標方式出讓。今天上午9點半，在上海土地交易市場，三幅地塊同時進入投標階段。記者在現場看到，投標放棄提交的材料動輒按箱數計算，顯然都是有備而來據了解，在招標過程中，將對投標企業進行綜合考核，并按照經濟實力、技術資質、項目經驗等方面進行評分。對于新的出讓方式，有企業就坦言，雖然參拍的要求確實更高了，但市場的非理性競爭也會減少。事實上，此前這三幅地塊曾按照常規掛牌的方式出讓，引起市場熱烈關注。申請競買人數均達到兩位數，其中最多的一幅達到了22人。在出讓方式調整后，對照出讓文件，部分意向競買人申請推出競買，競買人數明顯下降。業內人士指出，招掛復合的出讓方式，此前曾在市中心區域的商辦土地上有過嘗試，但在住宅用地上則是首次使用。各種出讓方式的靈活使用，有利于平抑土地價格的過快增長，吸引更多大型品牌房企進入上海，保證土地市場的健康發展。克而瑞上海區域土地投資項目總監李瑾就表示，采取純粹價高者得，就存在部分企業由于資金鏈等方面的訴求，不計結果的出價拿地，造成地價的非理性上漲；一旦市場出現波動，就容易對后續開發造成負面影響。而通過招標拍賣復合的方式，有利于將大型品牌房企引入上海，同時讓投機企業擠出，營造良好的市場環境。三幅地塊的最終中標候選人，將在3日內公布，并進行公示。 來源：東方網
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